房屋二胎貸款選擇，銀行利率及額度分析指南

隨著房價持續上漲，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎借款來解決資金周轉的需求。房屋二胎，作為一種長期受到市場關注的貸款方式，不僅能夠為借款人提供額外的資金來源，還涉及到多種選擇與風險的分析。在這篇指南中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率及可貸款的額度，以幫助讀者釐清這一複雜的貸款選擇，並作出明智的金融決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

（也稱為二順位房貸）是指在已經有一筆房貸的基礎上，借款人再次利用自己的房產進行借貸。這種貸款形式主要是針對已經擁有房屋的借款人，他們可以根據房屋的市場價值，向銀行或金融機構申請增貸。在這個過程中，銀行會根據借款人現有的房貸以及提供的房屋抵押價值進行風險評估，以決定是否及如何批准二胎房貸。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常高於首順位房貸的利率，因為風險相對較高。一般而言，銀行在安排二胎房貸時，會根據市場情況以及借款人的信用狀況來設定貸款利率。通常銀行房貸利率會有所調整，因此借款人需定期關注貸款利率的變動，以選擇最合適的貸款方案。此外，借款人也可以透過比對不同銀行的二胎房貸利率，找到最合理的利率，以降低利息支出。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，銀行通常會參考房產的評估價值及借款人的還款能力來決定。一般來說，房屋的抵押貸款額度可達到房屋市場價值的一定比例，這也是所謂的銀行增貸。與首順位房貸相比，二順位房貸的可貸款額度通常會有所降低，具體數字視各家銀行的規定而異。借款人在申請時，需清楚了解自己能獲得的房屋增貸額度，以便做出合理的財務規劃。在做好功課後，借款人能更加明智地選擇符合自身需求的房屋二胎貸款，為自己的財務狀況提供更大的彈性和保障。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元